Tournai – Immeuble mixte avec restaurant et 2 appartements /

Idéalement situé au bord des quais, à quelques pas de la Grand-Place et de la cathédrale, cet immeuble mixte offre une belle opportunité d’investissement.

Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à l’exploitation d’un restaurant. Il se compose de plusieurs espaces permettant une organisation optimale (une cuisine professionnelle, salles de restauration, un salon, sanitaires, annexes et caves)

Le premier étage accueille un appartement comprenant un espace de vie lumineux avec living ouvert sur la cuisine, deux chambres dont une passante, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. Le logement est équipé d’un parlophone.

Le deuxième étage propose un second appartement avec une configuration similaire, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres dont une passante et une salle de bains.

Sur le plan technique, le bâtiment dispose d’un chauffage central au gaz, de châssis PVC double vitrage, d’une installation électrique conforme avec compteurs individuels, d’une toiture récemment refaite avec sous-toiture ainsi que d’un système de ventilation de type VMC. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout et bénéficie de compteurs séparés pour l’électricité, le gaz et l’eau.

Analyse de rentabilité :
Sur base des loyers actuels, le bien génère un revenu mensuel d’environ 2.270 €, soit une rentabilité de 6% brut.

Un bien offrant un excellent potentiel de rendement, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement stable avec revenus locatifs immédiats.

PEB – appartement 1er – PEB n° 20260402034077 - Espec: 179 kWh/m².an - Etotale: 14375 kWh/an - Label C.
PEB – appartement 2e - PEB n° 20240919013317 - Espec: 312 kWh/m².an - Etotale: 25540 kWh/an - Label D.