Pourquoi 2025 est une année stratégique pour investir dans le neuf en Wallonie ?
Le marché de l'immobilier neuf en Wallonie vit une véritable transformation en 2025. Entre réformes fiscales, exigences énergétiques et retour des acheteurs, le contexte n'a jamais été aussi favorable pour envisager un achat dans le neuf. Voici pourquoi.
Un cadre fiscal incitatif
Depuis le 1er janvier 2025, les droits d'enregistrement sont passés de 12,5 % à 3 % pour l'achat d'un bien propre et unique, à condition d'en faire sa résidence principale. Cette mesure, historique en Wallonie, allège considérablement la facture pour les acquéreurs de biens existants.
Toutefois, il est important de rappeler que les biens neufs sont soumis à la TVA de 21 % et non aux droits d’enregistrement. Cela peut sembler plus onéreux à première vue, mais cet investissement supplémentaire offre en réalité de nombreux avantages : performances énergétiques supérieures, peu ou pas de travaux à prévoir, frais d'entretien réduits et garanties constructeur jusqu’à 10 ans.
Les incitants pour les logements performants énergétiquement se multiplient également. Le focus sur les logements basse consommation est tel que de nombreux projets neufs affichent aujourd'hui un PEB A ou B par défaut.
Une demande en plein rebond
Après un ralentissement en 2023-2024, les acquéreurs sont de retour. Le besoin de confort, d'espace extérieur et de logements bien isolés est d'autant plus fort qu'on anticipe des hausses de charges énergétiques dans les biens plus anciens. Le neuf offre ici une alternative rassurante et prévisible.
Les maisons unifamiliales modernes en périphérie de ville, avec jardin ou terrasse, sont particulièrement recherchées.
Une offre encore insuffisante
Côté offre, les permis de construire ont chuté de près de 11 % en un an. Ce ralentissement risque de créer un déséquilibre sur le marché dans les mois à venir, avec à la clé une pression à la hausse sur les prix des biens neufs.
D'où l'intérêt d'investir maintenant, alors que les prix restent globalement stables (hausse moyenne de 3 % en 2025) et que les projets emblématiques foisonnent.
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En 2025, investir dans le neuf n'est pas qu'un choix de confort. C'est une stratégie patrimoniale intelligente, alignée avec les tendances réglementaires et sociétales.
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