Marre de vivre chez papa et maman ou d’être locataire, vous souhaitez franchir le pas et acquérir votre premier bien immobilier. Quel budget, logement ancien ou neuf, aides à l’achat… Éléments de réponse.
Il est temps de fixer votre budget
À moins de posséder déjà les fonds nécessaires, vous ferez très probablement appel à un organisme de crédit dans le but de financer votre projet d’achat. Dès lors, pour établir un budget clair et une capacité de remboursement objective, voici ce que nous conseillons :
- Tout d’abord, comment se comporte votre épargne actuelle ? Il est important de pouvoir définir votre apport personnel, et donc les fonds propres que vous pouvez avancer pour l’acquisition d’un bien immobilier.
- Prenez rendez-vous avec un conseiller bancaire. De cette manière, en fonction de votre situation, vos revenus ainsi que vos différents frais, il sera alors possible de déterminer l’emprunt maximal que la banque sera prête à vous proposer. Si de nombreux sites proposent des simulateurs en ligne pouvant donner une réponse approximative, rien ne vaut l’expertise d’un professionnel !
Ces informations une fois réunies définiront une capacité d’emprunt. Celle-ci vous permettra d’orienter et d’optimiser votre recherche.
Logement ancien ou neuf ?
Vous êtes surement nombreux à vous poser la même question et vous avez sans doute raison. D’un côté un logement neuf se vendra à un prix plus élevé mais présentera des avantages certains : électricité conforme, isolation répondant aux dernières normes, style moderne, garantie décennale, … Alors qu’une maison plus ancienne a souvent l’avantage d’être moins couteuse mais il faudra prendre en considération le coût d’éventuels travaux d’entretien, de rénovation, de modernisation, etc.
En outre, il est important de savoir que les constructions récentes sont, en général, plus taxées (21%) que les logements plus anciens (12,5%). Pour tout savoir sur les droits d’enregistrement, vous pouvez consulter notre article à ce sujet : https://bit.ly/3IxkGJh
Les aides au premier achat en Wallonie
- L’abattement
La Région wallonne prévoit depuis 2018 un abattement de 20.000€ sur les droits d’enregistrement. C’est-à-dire que vous ne payez pas de droits sur les premiers 20.000€ de l’achat (ce qui correspond à une économie allant jusqu'à 2.500€), sous certaines conditions.
- Le crédit social : l’Accesspack
Il s’agit d’un prêt hypothécaire proposé par la Société Wallonne de Crédit Social (SWCS) qui permet de financer l’achat ou la construction d’une maison. La valeur du bien immobilier ne peut pas dépasser un certain montant et doit trouver son adresse en Wallonie.
La durée de ce prêt est de 5 à 30 ans et son taux d’intérêt reste toujours fixe. En effet, celui-ci sera calculé selon votre niveau de revenu.
Les conditions pour l’accès à l’accesspack sont :
- Être majeur et avoir moins de 76 ans à la fin du prêt.
- Être domicilié en Belgique.
- Ne pas être propriétaire.
- Avoir au maximum 2 enfants à charge.
- Souscrire une assurance-vie et une assurance incendie.
- Avoir des revenus inférieurs à 53.900€ par an.
- Avoir des revenus stables.